Mortgage Companies Loans Mortgage Companies

Www Mortgagecompaniesloans Tag Stewie Griffin Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]

Www Mortgagecompaniesloans Tag Stewie Griffin Mortgage Companies Loans

Tag Griffin Tag search Www Griffin Mortgagecompaniesloans Griffin searcho Griffin t Mortgagecompaniesloans asearche Stewie o Griffin p Griffin n Mortgagecompaniesloans e Griffin l Stewie asearchssearch 1 Www ssearchasearchca%B7%C9%BB%FA%B3%D5%BA%BA Stewie 1i Www
จากคุณ : น้าพร
เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:10:35

 
ความคิดเห็นที่ 7

เรื่องนี้ ไม่มีวิธีคิดแบบง่ายๆ ครับ

ถ้าคิดแบบง่ายๆ แม้นได้ตัวเลขมา
ก็เป็นตัวเลขที่ ไม่ถูกต้อง ตามหลัก วิชาการเงินครับ
แล้ว เจ้าของเงินทุน จะถูกหลอกด้วยตัวเลขครับ

ผลคือ กำลังขาดทุน แต่ไม่รู้ว่า ตัวเองขาดทุน

ผมคิดให้ละเอียดแล้ว อัตราผลตอบแทน
ของเงินทุน 5,000,000 บาท
แล้วเก็บเงินได้ เดือนละ 30,000 บาท
เป็นเวลาติดต่อกัน ทุกปี ไม่มีขาด คือ

5.26275 % โดยมีระยะเวลาคืนทุน 25 ปีครับ

กรณีนี้ ไม่คิดค่าเงินเฟ้อนะครับ
ตั้งสมมุติฐานว่า ค่าเงินเฟ้อเป็น 0.00 %

หมายความว่า ถ้าได้เงินได้แบบนี้
เราจะต้อง ใช้เวลา 25 ปีในการคืนทุน
แล้ว มี ผลตอบแทน การคืนทุน อยู่ที่ 5.26 %
ซึ่งถือว่า ไม่มาก หากใช้เงินกู้ ก็ไม่น่าจะผ่อนคืนได้

ปล. ผม เป็นคนหนึ่งใน "ผู้ไม่รู้จริง"
การอ่านความเห็นผม โปรดใช้ความระมัดระวัง

จากคุณ : น้าพร
เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:22:33

 
ความคิดเห็นที่ 8

ขอบคุณมากครับ  

รู้สึกเคลียขึ้นเยอะเลยครับ
25,758 นี่ต้องเอาไปคูณ 12 ก่อนรึเปล่าครับถึงได้ % ยิว

จากคุณ : Chaz
เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:26:13

 
ความคิดเห็นที่ 9

มาดูคำอธิบายต่อนะครับ



The Internal Rate of Return (IRR) is the discount rate
that generates a zero net present value for a series of
future cash flows. This essentially means that IRR is
the rate of return that makes the sum of present value
of future cash flows and the final market value of
a project (or an investment)
equal its current market value.
Internal Rate of Return provides a simple ‘hurdle rate’,
whereby any project should be avoided if the cost
of capital exceeds this rate.
Usually a financial calculator has to be
used to calculate this IRR,
though it can also be mathematically
calculated using the formula:

In the above formula, CF is the Cash Flow generated
in the specific period (the last period being ‘n’).
IRR, denoted by ‘r’ is to be calculated by
employing trial and error method.

 
 

จากคุณ : น้าพร
เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:40:26

 
ความคิดเห็นที่ 10

ตารางที่ผม เขียน excel  ขึ้นมาคำนวณครับ

 
 

จากคุณ : น้าพร
เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:03:15

 
ความคิดเห็นที่ 11

ตรงสูตรนี่จะแทนค่ายังไงเหรอครับ ???

จากคุณ : Chaz
เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:03:52

 
ความคิดเห็นที่ 12

รู้สึกเคลียขึ้นเยอะเลยครับ
25,758 นี่ต้องเอาไปคูณ 12 ก่อนรึเปล่าครับถึงได้ % ยิว

ตอบ... ไม่ได้ครับ มันหลอกตา

เช่นกัน

ถ้าเรา เอา (30,000 x 12 ) /5,000,000
แล้วทำเป็น เปอร์เซ็นต์ ก็ได้ตัวเลขออกมาว่า 7.2 % นะ
เยอะดี  จะเอาไหม ?  

กู้เขามา 5 % ได้ตั้ง 7.2 % อย่างไร ก้อกำไรแน่นอน

เอาเข้าจริง มันไม่เป็นอย่างนั้นครับ

ถ้าเรา กู้ 5 ล้าน ผ่อน 25 ปี ถ้าแบ้งค์คิดดอกเบี้ย 5.26275 %
เราจะผ่อน เดือนละ 30,000 บาท พอดี

เห็นไหม ว่า ตัวเลข มันสอดคล้องกัน
และไม่สอดคล้องกับ 7.2 % แม้แต่น้อย

จากคุณ : น้าพร
เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:17:13

xWww Mortgagecompaniesloans Tag Stewie Griffin Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]z t w w Mortgage Companies Loans Mortgage Companies Loans Mortgage Companies Loans bWww Mortgagecompaniesloans Tag Stewie Griffin Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]x d Fapturbo