Www Mortgagecompaniesloans Tag South Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 3 เปิดไม่ได้นะครับ ลอง search ใน แล้วมันเป็น ยีวในการลงทุนกะตราสารหนี้  นะครับ แบ่งแยกประเภศ ...etc. พอดีผมอยากได้แบบสั้นๆง่ายๆ  ที่เป็นสูตรคำนวนนะครับ จากคุณ : Chaz เขียนเมื่อ : 28 ก.ค. 53 23:51:01

ความคิดเห็นที่ 4 เป็นเราก็ใช้ 3 หมื่นคูณ 12 แล้วหารด้วยเงินลงทุน 5 ล้านค่ะ แต่ในอนาคตมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นและอยากมองในแง่ของ opportunity loss ก็หารด้วยราคาประเมินปัจจุบันของเงินลงทุนค่ะ จากคุณ : แม่ถ้วยฟูฯ เขียนเมื่อ : 28 ก.ค. 53 23:59:42

ความคิดเห็นที่ 5 ขอบคุณมากครับ   อยากถามอีกนิดครับ มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น และมองในแง่ opportunity loss หารด้วยราคาประเมินของเงินลงทุน .... คิดยังไงเหรอครับ พอจะยกตัวอย่างได้มั้ย จากคุณ : Chaz เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:06:12

ความคิดเห็นที่ 6 แนวคิดเรื่องนี้คือ 1. มีรายได้ เป็นเดือน เดือนละ 30,000 บาท ติดต่อกัน 12 เดือน 2. มีค่าเสียโอกาส เงินทุน 5,000,000 บาท คิดเท่ากับ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 2.1 สมมติ 1 % ต่อปี ก็เป็น 1/12 % ต่อเดือน 3. ถ้าเงินจำนวนนี้ กู้มา จะมี รายจ่ายจากค่าดอกเบี้ยเงินกู้อีกจำนวนหนึ่ง 3.1 สมมติ มีดอกเบี้ย 6.0 % ของ เงินต้น คิดเป็น เดือนละ 0.5 % 4. ค่าอัตราเงินเฟ้อ ของกรมการค้าภายใน เฉลี่ย 10 ปีที่ผ่านมา ประมาณ 3 % คิดเป็นเดือนละ 0.25 % มาดู รายจ่ายกัน กรณี A เราจ่ายเงินลงทุนเองทั้งหมด 1. เรามีรายจ่ายเป็นค่าเสียโอกาสของเงินทุน คือ 1/12 % ของเงินทุน 5,000,000 บาท เป็นเงินเดือนละ 4,166.67  บาท 2. เราเสีย ค่าอัตราเงินเฟ้อ ของ เงินได้ คือ 0.25%  ของ เงิน 30,000 บาท ไปเดือน แรก คือ 75 บาท 3. ดังนั้น เงินได้เดือนแรก ของเราจะเหลือเพียง 30,000 – 4,166.67 – 75 = 25,758.33 บาท จาก ตรงนี้ เราพอจะอนุมาน คร่าวๆ ได้ว่า เงิน 5,000,000 บาท ได้เป็นเม็ดเงิน คืนเข้ามาจริงๆ 25,758.33 บาท คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อเดือนได้ = (25,758.33/5,000,000) x 100 = 0.515 % หรือ 6.18 % กรณี B  เราจ่ายเงินลงทุนโดย เม็ดเงินลงทุนมาจากเงินกู้ทั้งหมด 1. เรามีรายจ่ายเป็น ดอกเบี้ย ของ เงินทุน 5,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 6% ของเงินทุน คิดเป็นดอกเบี้ย ต่อเดือน คือ 25,000 บาท 2. เราเสียค่าเงินเฟ้อ ของรายได้ในเดือนแรกคือ 75 บาท 3. เรารับค่าเช่ามา 30,000 บาท ดังนั้นคิดเป็นการรับเงินสุทธิ 30,000 – 25,000 – 75 = 4,925 บาท คิดเป็น ผลกำไร (4,925/5,000,000) x 1,00 = 0.0985 % ต่อเดือน หรือ 1.182  % ต่อปี ปกติการคิดอัตราผลตอบแทน เราจะไม่คิดหลังดอกเบี้ยจ่าย เราจะคิดก่อน ดอกเบี้ยจ่าย ทั้งยังต้องคิด ก่อน ภาษีด้วย เรียกว่า Earning before interest and tax มีชื่อย่อว่า EBIT กรณี นี้โครงการ ลงทุน 5 ล้าน เราจะมีรายรับเข้ามา ประมาณ 6.18 % ของเงินทุน   ดังนั้น หากเราจะกู้ เราจะต้อง ไม่ทำให้เงินกู้  มีอัตราดอกเบี้ยจ่าย เท่ากับ หรือ เกิน กว่า 6.18 % ของเงินลงทุนทั้งหมด ไม่งั้น  ผลตอบแทนโครงการจะเป็นลบ แปลว่า ขาดทุน ปล. ผม เป็นหนึ่ง ในผู้ "ไม่รู้จริง" ของเรื่องนี้ การอ่านความเห็นของผม โปรดใช้วิจารณญาณ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:10:35

ความคิดเห็นที่ 7 เรื่องนี้ ไม่มีวิธีคิดแบบง่ายๆ ครับ ถ้าคิดแบบง่ายๆ แม้นได้ตัวเลขมา ก็เป็นตัวเลขที่ ไม่ถูกต้อง ตามหลัก วิชาการเงินครับ แล้ว เจ้าของเงินทุน จะถูกหลอกด้วยตัวเลขครับ ผลคือ กำลังขาดทุน แต่ไม่รู้ว่า ตัวเองขาดทุน ผมคิดให้ละเอียดแล้ว อัตราผลตอบแทน ของเงินทุน 5,000,000 บาท แล้วเก็บเงินได้ เดือนละ 30,000 บาท เป็นเวลาติดต่อกัน ทุกปี ไม่มีขาด คือ 5.26275 % โดยมีระยะเวลาคืนทุน 25 ปีครับ กรณีนี้ ไม่คิดค่าเงินเฟ้อนะครับ ตั้งสมมุติฐานว่า ค่าเงินเฟ้อเป็น 0.00 % หมายความว่า ถ้าได้เงินได้แบบนี้ เราจะต้อง ใช้เวลา 25 ปีในการคืนทุน แล้ว มี ผลตอบแทน การคืนทุน อยู่ที่ 5.26 % ซึ่งถือว่า ไม่มาก หากใช้เงินกู้ ก็ไม่น่าจะผ่อนคืนได้ ปล. ผม เป็นคนหนึ่งใน "ผู้ไม่รู้จริง" การอ่านความเห็นผม โปรดใช้ความระมัดระวัง จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:22:33

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณมากครับ   รู้สึกเคลียขึ้นเยอะเลยครับ 25,758 นี่ต้องเอาไปคูณ 12 ก่อนรึเปล่าครับถึงได้ % ยิว จากคุณ : Chaz เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:26:13

ความคิดเห็นที่ 9 มาดูคำอธิบายต่อนะครับ The Internal Rate of Return (IRR) is the discount rate that generates a zero net present value for a series of future cash flows. This essentially means that IRR is the rate of return that makes the sum of present value of future cash flows and the final market value of a project (or an investment) equal its current market value. Internal Rate of Return provides a simple ‘hurdle rate’, whereby any project should be avoided if the cost of capital exceeds this rate. Usually a financial calculator has to be used to calculate this IRR, though it can also be mathematically calculated using the formula: In the above formula, CF is the Cash Flow generated in the specific period (the last period being ‘n’). IRR, denoted by ‘r’ is to be calculated by employing trial and error method. จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:40:26

sWww Mortgagecompaniesloans Tag South Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]a Mortgage Companies Loans e Mortgage Companies Loans Mortgage Companies Loans Loans hWww Mortgagecompaniesloans Tag South Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]i Mortgage Companies Loans Loans