Www Mortgagecompaniesloans Tag Photo Background Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 16 สุตรครับ Monthly Payment and Loan Balance Many readers, for reasons of their own, request the algebraic formulas used to calculate the monthly payment and loan balance on amortized mortgages. Here they are: The following formula is used to calculate the fixed monthly payment (P) required to fully amortize a loan of L dollars over a term of n months at a monthly interest rate of c. [If the quoted rate is 6%, for example, c is .06/12 or .005]. P = L[c(1 + c)n] / [(1 + c)n - 1] จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:35:01

ความคิดเห็นที่ 17 P เป็นเงิน รับ รายงวด L เป็นเงิน ลงทุนครั้งเดียวต้นงวด C เป็นอัตรา ดอกเบี้ย ต่อเดือน n คือ จำนวนเดือน ในที่นี้  25 ปี ก็ 300 เดือน จะเห็นว่า ยกกำล้ง  300 นะ คิดไม่ได้ดอก ต้องใช้คอมพิวเตอร์ ไม่ก็เครื่องคิดเลข แบบ วิศวะใช้กันครับ ---------------------------------------------------------- นี่ผม ปรับมาจากสูตร เงินผ่อนบ้านของแบ้งค์ครับ แบ้งค์ ใช้สูตรนี้แหละ มีสูตรเดียวเท่านั้น เฉพาะ เรื่องนี้ นะครับ เรื่องอื่น ก็สูตร ก็ต่างกันไป จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:38:44

ความคิดเห็นที่ 18 ถามว่า 5.26275 หามาได้อย่างไร ตอบ...... หามาได้ โดยใช้ เครื่องคอม คำนวณครับ คำนวณ จากสูตร ข้างบน จะใช้วิธีแก้สมการ ทาง คณิตศาสตร์ไม่ได้ครับ มันยาวมาก อันที่จริงจะทำก็ทำได้ครับ ใช้เวลานั่งแกะ กันไป สัก 7 วัน น่าจะได้คำตอบ   ก็มันยาวมาก เพราะ ต้องทำถึง 300 ครั้ง ไม่ไหวครับ ใช้คอมดีกว่า จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:42:01

ความคิดเห็นที่ 19 ขอบคุณมากครับ ผมต้องจดแล้วละ มันชักเยอะ + มึนนิดๆ จากคุณ : Chaz เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:48:38

ความคิดเห็นที่ 20 มาจด จากคุณ : PICCANINNY'S DAD เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 10:56:51

ความคิดเห็นที่ 21 ขอบคุุณน้าพรครับ จากคุณ : thrill เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 11:04:51

ความคิดเห็นที่ 22 OK ครับ มองอีกด้านหนึ่ง ในแง่ เศรษฐศาสตร์ ก็จะไปไกล กว่านี้ คือ ต้องคำนึงถึง มูลค่า ที่แท้จริง ของ ที่ดิน และสิ่งก่อสร้าง และ ผลอันอาจจะเป็นการเสียโอกาสของ ที่ดิน และเงินทุน มาดูเรื่อง การเสียโอกาสของที่ดิน กันก่อน เช่น ถ้าเราไม่ทำโครงการนี้  เรา แล้วเราปล่อยให้เช่า เราจะได้ค่าเช่า เดือนละ 10,000 บาท  (ตัวเลขสมมุติ นะครับ) เงินทุนเราก้อเช่นกัน ถ้าเราไม่เอาไปทำอะไร เราฝากแบ้งค์ ไว้เฉยๆ  เราก้อได้ดอกเบี้ย 1 % ต่อปี ถ้าคิด เงินเฟ้อ เข้าไปหักลบกัน เราจะเสียเงินจากการลดค่าไป 3% - 1% นะครับ คือ เงินจะถูกลดค่าไป 2 % ทุกๆ ปีนะ นี่คิดในทางเสีย เอาหละ ขณะเวลาผ่านไป ที่ดิน ใน กทม มีการขึ้นราคา การขึ้นราคาของที่ดินนั้น ในทางทฤษฎีแล้ว คนที่ร่ำเรียนมา  จะรู้ว่ามัน สามารถ against inflation rate ได้ แปลเป็นไทยๆ ว่า "เงิ้นเฟ้อ ขึ้นมาเท่าใด ค่าทีดิน จะขึ้นสูงกว่าหรือเท่ากับ เงินเฟ้อเสมอ" จากประสบการณ์ที่ผม เจอมาตลอดระยะเวลากว่า 30 ปี คือ  ที่ดินในกทม สามารถขึ้นราคา ได้ 2 เท่าในเวลา ประมาณ 10 ปี ด้วยอัตราการขึ้นราคาแบบนี้   ใช้คอมคิดได้ว่าเป็นอัตราการขึ้น ประมาณ 7.17 % ต่อปีนะ เรามีอัตราเงินเฟ้อ อยู่ 3 %  ต่อปีดังนั้น ค่าที่ดิน ก็ขึ้นมาด้วยตัวมันเอง อยู่ 4.17 % ต่อปี ทุกปีมา ( ค่าเฉลี่ยนะครับ บางแห่ง อาจมากหรือน้อยกว่านี้) อย่างนี้ หมายความว่า ถ้าเราไม่ทำอะไร แล้ว เอาเงินมาซื้อที่ พอครบ 10 ปี แล้วขายออกไป เราจะได้เงินคืนมา 2 เท่า  ซึ่งนับว่าเป็นการลงทุนที่ดีมาก ไม่เสี่ยง ไม่ต้องทำบัญชี และเสียภาษีก็ไม่มาก ภาษี นั้น เขา คิดให้เป็น รายปี ดังนั้น เขาจะเอา 10 ปีไปหาร ถือว่าเป็นธรรมอย่างมาก  ถ้ามีพี่น้อง หรือ ลูกๆ ก็เอา ชื่อใส่ลงไปด้วย จะทำให้เสียภาษีน้อยลงไปอีกมาก (ถ้าไม่ทะเลาะกันเสียก่อน <--- ฮาไม่ค่อยออก) ส่วนค่าธรรมเนียม ก็ คิดไป 2.5 % ของราคาประเมิน ทีนี้ ถ้าเราทำสองอย่างร่วมกันคือ ก่อสร้าง ด้วยเงิน 5 ล้าน แล้วปล่อยเช่า เราจะได้ เงินเข้ามา 5.26 % ทุกๆปี ในระยะ เวลา 25 ปี nWww Mortgagecompaniesloans Tag Photo Background Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]a e Loans f f Mortgage Companies Loans Mortgage Companies Loans lWww Mortgagecompaniesloans Tag Photo Background Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]q Mortgage Companies Loans Comodity Mortgage Companies Loans