Www Mortgagecompaniesloans Tag Park Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]

ความคิดเห็นที่ 7 เรื่องนี้ ไม่มีวิธีคิดแบบง่ายๆ ครับ ถ้าคิดแบบง่ายๆ แม้นได้ตัวเลขมา ก็เป็นตัวเลขที่ ไม่ถูกต้อง ตามหลัก วิชาการเงินครับ แล้ว เจ้าของเงินทุน จะถูกหลอกด้วยตัวเลขครับ ผลคือ กำลังขาดทุน แต่ไม่รู้ว่า ตัวเองขาดทุน ผมคิดให้ละเอียดแล้ว อัตราผลตอบแทน ของเงินทุน 5,000,000 บาท แล้วเก็บเงินได้ เดือนละ 30,000 บาท เป็นเวลาติดต่อกัน ทุกปี ไม่มีขาด คือ 5.26275 % โดยมีระยะเวลาคืนทุน 25 ปีครับ กรณีนี้ ไม่คิดค่าเงินเฟ้อนะครับ ตั้งสมมุติฐานว่า ค่าเงินเฟ้อเป็น 0.00 % หมายความว่า ถ้าได้เงินได้แบบนี้ เราจะต้อง ใช้เวลา 25 ปีในการคืนทุน แล้ว มี ผลตอบแทน การคืนทุน อยู่ที่ 5.26 % ซึ่งถือว่า ไม่มาก หากใช้เงินกู้ ก็ไม่น่าจะผ่อนคืนได้ ปล. ผม เป็นคนหนึ่งใน "ผู้ไม่รู้จริง" การอ่านความเห็นผม โปรดใช้ความระมัดระวัง จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:22:33

ความคิดเห็นที่ 8 ขอบคุณมากครับ   รู้สึกเคลียขึ้นเยอะเลยครับ 25,758 นี่ต้องเอาไปคูณ 12 ก่อนรึเปล่าครับถึงได้ % ยิว จากคุณ : Chaz เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:26:13

ความคิดเห็นที่ 9 มาดูคำอธิบายต่อนะครับ The Internal Rate of Return (IRR) is the discount rate that generates a zero net present value for a series of future cash flows. This essentially means that IRR is the rate of return that makes the sum of present value of future cash flows and the final market value of a project (or an investment) equal its current market value. Internal Rate of Return provides a simple ‘hurdle rate’, whereby any project should be avoided if the cost of capital exceeds this rate. Usually a financial calculator has to be used to calculate this IRR, though it can also be mathematically calculated using the formula: In the above formula, CF is the Cash Flow generated in the specific period (the last period being ‘n’). IRR, denoted by ‘r’ is to be calculated by employing trial and error method. จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 00:40:26

ความคิดเห็นที่ 10 ตารางที่ผม เขียน excel  ขึ้นมาคำนวณครับ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:03:15

ความคิดเห็นที่ 11 ตรงสูตรนี่จะแทนค่ายังไงเหรอครับ ??? จากคุณ : Chaz เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:03:52

ความคิดเห็นที่ 12 รู้สึกเคลียขึ้นเยอะเลยครับ 25,758 นี่ต้องเอาไปคูณ 12 ก่อนรึเปล่าครับถึงได้ % ยิว ตอบ... ไม่ได้ครับ มันหลอกตา เช่นกัน ถ้าเรา เอา (30,000 x 12 ) /5,000,000 แล้วทำเป็น เปอร์เซ็นต์ ก็ได้ตัวเลขออกมาว่า 7.2 % นะ เยอะดี  จะเอาไหม ?   กู้เขามา 5 % ได้ตั้ง 7.2 % อย่างไร ก้อกำไรแน่นอน เอาเข้าจริง มันไม่เป็นอย่างนั้นครับ ถ้าเรา กู้ 5 ล้าน ผ่อน 25 ปี ถ้าแบ้งค์คิดดอกเบี้ย 5.26275 % เราจะผ่อน เดือนละ 30,000 บาท พอดี เห็นไหม ว่า ตัวเลข มันสอดคล้องกัน และไม่สอดคล้องกับ 7.2 % แม้แต่น้อย จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:17:13

ความคิดเห็นที่ 13 สูตรฝรั่ง ให้ CF0 เป็นติดลบ แล้ว CF อื่นๆ เป็นบวก ส่วนค่า r คือ ดอกเบี้ย เป็น % ต่องวดนะครับ ต้องลองใส่ไปเรื่อยๆ จนได้ผลลัพธ์ เป็นศูนย์ แล้วทำไปให้ได้ค่า ถึง 300 ค่า (25 ปี ก้อ 300 เดือนไง) ผลลัพธ์ จึงจะเป็นศูนย์ โหยยย เยอะมาก ไม่ไหว ใช่ครับ ไม่ไหว ผมจึงต้องเขียน excel มาช่วยคำนวณไงครับ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:21:33

ความคิดเห็นที่ 14 งั้น ไม่ไหวแล้ว มาดู ทางลัดดีก่า ใน web นี้ครับ mortgage/simple.html เข้าไปแล้ว ทำเสมือนว่า เรากู้เงิน 5 ล้าน ระยะเวลา 25 ปี แล้วลองใส่ดอกเบี้ยไปเรื่อยๆ เราจะได้ ค่าเงินผ่อน ที่เหมาะสม ------------------------------ ค่าเงินผ่อนที่เหมาะสมนั้น ให้เปรียบกับรายได้ของเรา ต่อเดือนไงครับ ---------------------------- คือทำในทางกลับกัน ว่า ถ้าเราเป็นเจ้าหนี้เงินกู้ แล้วเรา ออกเงินกู้ 5 ล้าน ลูกหนี้ เรา จะผ่อนเดือนละเท่าใด ถ้าผ่อน เดือนละ 30,000 บาท เขาจะผ่อนเรากี่ปี จึงจะ ครบทั้งเงินต้น และดอกเบี้ย   ตรงนี้ เราต้องกำหนดดอกเบี้ยไว้ก่อนครับ ว่าเป็นเท่าใด แล้วลองใส่ไปทีละหน่อย ทีละหน่อย จนได้ เงินค่าตอบแทน เดือนละ 30,000 บาท หรือใกล้เคียง กัน ก็ถือว่า นั่นแหละ เป็นดอกเบี้ย ที่ถูกต้อง และเป็น อัตรา yeild ที่ถูกต้อง ตามหลักของ Financial management ครับ จากคุณ : น้าพร เขียนเมื่อ : 29 ก.ค. 53 01:27:42

lWww Mortgagecompaniesloans Tag Park Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]n c Mortgage Companies Loans a Mortgage Companies Loans Mortgage jWww Mortgagecompaniesloans Tag Park Mortgage Companies Loans PANTIP.COM : R9520363 % ยีว ในการลงทุนกับค่าเช่าในอสังหาคิดยังไงเหรอครับ [ที่พักอาศัย]z Mortgage Companies Loans